MarchĂ© locatif Limoges : les tendances 2020 par CENTURY 21 A.A.I. Immobilier – CENTURY 21 A.A.I. Immobilier – Agence immobiliĂšre Ă  LIMOGES
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Marché locatif Limoges : les tendances 2020 par CENTURY 21 A.A.I. Immobilier

Publiée le 04/02/2021
En 2020, comment s’est comportĂ© le marchĂ© locatif Ă  Limoges ? Le point avec NoĂ©mie Gaborieau, conseillĂšre location et dĂ©veloppement de l’agence immobiliĂšre limougeaude CENTURY 21 A.A.I. Immobilier, 5 avenue de Locarno.

La pandémie et les confinements ont-ils eu des conséquences sur le marché de la location à Limoges ?

« Oui et non. L’annĂ©e 2020 a Ă©tĂ© bien sĂ»r particuliĂšre avec l’arrĂȘt des visites, l’évolution des attentes de nos locataires non Ă©tudiants Ă  l’issue du 1er confinement ou encore des premiers prĂ©avis des Ă©tudiants reçus dĂšs fin novembre et courant dĂ©cembre 2020 au lieu de mars pour l’annĂ©e universitaire en cours. NĂ©anmoins sur l’annĂ©e universitaire 2019-2020, les Ă©tudiants qui reprĂ©sentent plus de 12% de la population de Limoges et auprĂšs desquels nous sommes particuliĂšrement mobilisĂ©s avec l’équipe de mi-mai Ă  fin septembre, avec un pic fin juillet-dĂ©but aoĂ»t, ont fini leur annĂ©e scolaire. Les prĂ©avis ont Ă©tĂ© donnĂ©s classiquement en mars 2020, 3 mois avant la fin des cours. Le fait que certains bureaux de poste soient fermĂ©s a rendu cette Ă©tape un peu plus compliquĂ©e qu’habituellement. Du cĂŽtĂ© des familles, le marchĂ© locatif est demeurĂ© dynamique avec les mutations, les Ă©volutions du noyau familial ou les pĂ©riodes de transition aprĂšs la vente d’un bien immobilier. »

En quoi les attentes des clients ont évolué par rapport à leur location ?

« Lors de la premiĂšre phase du dĂ©confinement, le 11 mai, certains de nos locataires notamment des familles ont voulu changer de logement recherchant des appartements avec un extĂ©rieur (balcon, terrasse, jardin privatif) ou le ‘Graal’, la maison avec jardin et garage, au calme. La recherche d’indĂ©pendance et de sĂ©rĂ©nitĂ© sans la contrainte d’une copropriĂ©tĂ© Ă©tait la motivation premiĂšre. Le marchĂ© locatif s’en est trouvĂ© dĂ©sĂ©quilibrĂ© : l’offre ne couvrant que partiellement les attentes. Aussi, nous avons observĂ© une hausse des prix Ă  la location mi-2020 qui s’est confirmĂ©e au 4e trimestre. » (crĂ©dit photo : D. R.)

Appartements à louer, maisons à louer à Limoges et à proximité, à quels prix ?

Limoges MarchĂ© locatif CENTURY 21 AAI Immobilier Location Gestion locativePour vous faire une idĂ©e des prix du marchĂ© locatif limougeaud, si prisĂ© pour l’investissement locatif, voici une sĂ©lection de 3 biens qui ont trouvĂ© rĂ©cemment preneurs dans notre agence immobiliĂšre :

  • un T1 en centre-ville de Limoges, bien Ă©quipĂ© et dans un Ă©tat impeccable, a Ă©tĂ© adoptĂ© par une Ă©tudiante non adepte de colocation pour une mensualitĂ© d’environ 350 euros charges comprises ;
  • un appartement de 3 piĂšces, avec une 2e chambre pour accueillir famille ou amis de passage, Ă  proximitĂ© des commerces a Ă©tĂ© retenu par un couple de retraitĂ©s pour un loyer de 690 euros CC avec le chauffage.
    Pour un 3 Ă  4 piĂšces, selon la superficie, la localisation et les prestations*, le budget mensuel est compris entre 550 et 700 euros CC ;
  • une maison de 133 m2 en centre-ville de Limoges avec 4 chambres, 600 m2 de jardin clos et un garage a Ă©tĂ© choisie par une famille pour une mensualitĂ© de 900 euros hors charge.
    La fourchette des prix pour une maison à la location* est comprise entre 600 et 950 euros. A noter : certaines peuvent atteindre des mensualités de 1200 euros et plus. Beaucoup de nos clients demeurent en recherche pour un pavillon, contactez-nous !

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